Com uma alta de 252,11% em Março, comparado a Fevereiro, as vendas de imóveis usados acumularam saldo positivo de 213,11% no primeiro trimestre deste ano na região de Franca.
Em Fevereiro, as vendas haviam caído 50% em relação a Janeiro, mês em que houve alta de 11% sobre Dezembro.
O desempenho do mercado imobiliário local tem sido aferido mensalmente, desde Agosto do ano passado, pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP).
Em Março, responderam à consulta do Conselho 16 imobiliárias e corretores das cidades de Franca, Guaíra, Miguelópolis e São Joaquim da Barra.
Valores
Os imóveis mais vendidos em Março foram os de até R$ 400 mil (75% do total) e localizados em bairros de periferia (50%), de áreas nobres (33,33%) e de regiões centrais dessas cidades (16,67%). Eles são do padrão construtivo médio (75%) ou luxo (25%).
“Negociações de compra de imóvel são demoradas, muitas se arrastam por meses até se concretizar e, quando são fechadas, podem provocar essas variações nos índices de vendas e locação”, afirma Viana Neto.
Ele acrescenta que essas flutuações independem, muitas vezes, da conjuntura econômica do País ou da região, assim como podem não ter relação direta com taxas de juros e oferta de crédito.
Perfil
É o que revela, no caso da região de Franca, o perfil dos compradores: 40% pagaram os imóveis à vista, 20% se comprometeram a pagar em parcelas diretamente aos proprietários e 40% compraram seus imóveis com financiamentos de bancos.
“Há sempre um grau de imprevisibilidade no comportamento dos mercados de venda e locação que escapa a circunstâncias conjunturais”, afirma o presidente do CreciSP.
“Um potencial comprador pode não ter o perfil de crédito adequado, mas, de repente, pode receber uma herança e investi-la em um imóvel, assim como um outro que tem recursos investidos em aplicação financeira pode se decidir por trocá-la por um imóvel ao se ver diante de uma oportunidade de fazer bom negócio”, justifica Viana Neto.
Casas lideram vendas
Em Março, foram vendidas mais casas (75%) do que apartamentos (25%) em Franca e nas demais cidades onde atuam as 16 imobiliárias e corretores consultados pelo CreciSP.
Todas as casas têm três dormitórios, área útil variando entre 101 e 200 metros quadrados (66,67% do total) e entre 201 e 300 m² (33,33%) e dispõem de duas vagas (66,57%) ou quatro vagas de garagem (33,33%).
Os apartamentos têm, todos, dois dormitórios, duas vagas de garagem e área útil medindo entre 51 e 100 metros quadrados.
Locação residencial tem 3ª queda seguida
A locação de imóveis para moradia fechou o 1º trimestre do ano no vermelho na região de Franca, acumulando saldo negativo de 86,58% em consequência das quedas nos volumes locados em Março (- 41,58% sobre Fevereiro), Fevereiro (- 20% sobre Janeiro) e Janeiro (- 25% sobre Dezembro).
As 16 imobiliárias e corretores que responderam à pesquisa do CreciSP em Março informaram que 100% das locações contratadas têm aluguel mensal de até R$ 1.250,00.
Não se alugaram apartamentos, somente casas, localizadas em bairros de periferia (55,57%) ou centrais das cidades (33,33%) e todas do padrão construtivo médio.
Essas residências têm dois ou três dormitórios (50% e 50% respectivamente) e área útil de 51 a 100 metros quadrados (50%) ou de 101 a 200 m2 (50%) e uma vaga (50%) ou duas vagas de garagem (50%).
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$ 100 mil | 0,00% |
| De R$ 101 a R$ 200 mil | 0,00% |
| De R$ 201 a R$ 300 mil | 25,00% |
| De R$ 301 a R$ 400 mil | 50,00% |
| De R$ 401 a R$ 500 mil | 0,00% |
| De R$ 501 a R$ 600 mil | 0,00% |
| De R$ 601 a R$ 700 mil | 0,00% |
| De R$ 701 a R$ 800 mil | 0,00% |
| De R$ 801 a R$ 900 mil | 0,00% |
| De R$ 901 a R$ 1 milhão | 0,00% |
| Acima de R$ 1 milhão | 25,00% |
| Modalidade | Percentual |
| À Vista | 40,00% |
| Financiamento CAIXA | 20,00% |
| Financiamento Outros Bancos | 20,00% |
| Direto com Proprietário | 20,00% |
| Consórcios | 0,00% |
| Região | Percentual |
| CENTRAL | 16,67% |
| NOBRE | 33,33% |
| DEMAIS REGIÕES | 50,00% |
| Tipo | Percentual |
| LUXO | 25,00% |
| MÉDIO | 75,00% |
| STANDARD | 0,00% |
Casas Vendidas
| Dormitórios | Percentual |
| 1 Dorm. | 0,00% |
| 2 Dorm. | 0,00% |
| 3 Dorm. | 100,00% |
| 4 Dorm. | 0,00% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,00% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 0,00% |
| 1 vaga | 0,00% |
| 2 vagas | 66,67% |
| 3 vagas | 0,00% |
| 4 vagas | 33,33% |
| 5 ou mais vagas | 0,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 0,00% |
| 51 a 100 m² | 0,00% |
| 101 a 200 m² | 66,67% |
| 201 a 300 m² | 33,33% |
| 301 a 400 m² | 0,00% |
| 401 a 500 m² | 0,00% |
| acima de 500 m² | 0,00% |
Apartamentos Vendidos
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,00% |
| 1 Dorm. | 0,00% |
| 2 Dorm. | 100,00% |
| 3 Dorm. | 0,00% |
| 4 Dorm. | 0,00% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,00% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 0,00% |
| 1 vaga | 0,00% |
| 2 vagas | 100,00% |
| 3 vagas | 0,00% |
| 4 vagas | 0,00% |
| 5 ou mais vagas | 0,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 0,00% |
| 51 a 100 m² | 100,00% |
| 101 a 200 m² | 0,00% |
| 201 a 300 m² | 0,00% |
| 301 a 400 m² | 0,00% |
| 401 a 500 m² | 0,00% |
| acima de 500 m² | 0,00% |
Locações em Março na região de Franca
| VALOR ALUGUEL | Percentual |
| até 500 | 0,00% |
| 501 a 750 | 0,00% |
| 751 a 1.000 | 50,00% |
| 1.001 a 1.250 | 50,00% |
| 1.251 a 1.500 | 0,00% |
| 1.501 a 1.750 | 0,00% |
| 1.751 a 2.000 | 0,00% |
| Região | Percentual |
| CENTRAL | 33,33% |
| NOBRE | 0,00% |
| DEMAIS REGIÕES | 66,67% |
| Tipo | Percentual |
| LUXO | 0,00% |
| MÉDIO | 100,00% |
| STANDARD | 0,00% |
Casas Alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,00% |
| 1 Dorm. | 0,00% |
| 2 Dorm. | 50,00% |
| 3 Dorm. | 50,00% |
| 4 Dorm. | 0,00% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,00% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 0,00% |
| 1 vaga | 50,00% |
| 2 vagas | 50,00% |
| 3 vagas | 0,00% |
| 4 vagas | 0,00% |
| 5 ou mais vagas | 0,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 0,00% |
| 51 a 100 m² | 50,00% |
| 101 a 200 m² | 50,00% |
| 201 a 300 m² | 0,00% |
| 301 a 400 m² | 0,00% |
| 401 a 500 m² | 0,00% |
| acima de 500 m² | 0,00% |
