Alugar, comprar ou vender um imóvel é uma decisão de depende de vários fatores – foto Arquivo
Tomar a decisão de comprar, vender ou alugar um imóvel é um passo importante e envolve múltiplas variáveis, incluindo fatores macroeconômicos.
Mas existe um período ideal para realizar essas transações? Para responder, é essencial compreender o comportamento do mercado imobiliário ao longo do ano.
Alta demanda no início do ano
Os primeiros meses do ano são considerados ideais para anunciantes. Segundo dados do QuintoAndar, a busca por imóveis para alugar em janeiro, fevereiro e março de 2023 foi quase 50% maior em comparação com os outros trimestres.
Nos últimos três anos, março foi o mês com mais contratos de aluguel fechados, seguido de janeiro.
Essa tendência também é observada nos portais ZAP e VivaReal. Segundo um estudo do DataZAP, a demanda por imóveis é alta nos primeiros meses do ano, mas a oferta é reduzida, o que favorece os anunciantes.
“O primeiro trimestre é o mais propício para a venda de imóveis, pois a concorrência é menor”, explica Gabriela Domingos, especialista em Inteligência de Mercado do Grupo OLX. Para a locação, o destaque é o primeiro semestre, especialmente janeiro e fevereiro.
Por que a alta procura no início do ano?
A demanda elevada no início do ano pode ser explicada por fatores comportamentais. A virada de ano é um momento de planejamento, e muitas pessoas aproveitam para mudar de residência.
Além disso, vencimentos de contratos e trocas de emprego também impulsionam as mudanças.
Para anunciantes, esse é um período favorável: a baixa concorrência aumenta a visibilidade dos imóveis nos portais imobiliários, facilitando a negociação.
Existe uma época ruim para anunciar?
Não há um período específico que seja desfavorável para anunciar, pois a demanda existe ao longo do ano.
No entanto, entre junho e setembro, há um aumento na oferta de imóveis, tornando a concorrência maior. Agosto, por exemplo, concentrou 8,68% dos imóveis à venda e 8,5% dos imóveis para locação no último ano.
Já no último trimestre do ano, observa-se uma leve queda na procura. Ainda assim, no QuintoAndar, a plataforma recebe cerca de 15 milhões de acessos mensais, o que garante boas oportunidades para quem deseja vender ou alugar.
E para quem quer alugar ou comprar?
Para os inquilinos, o início do ano pode ser um momento de negociação menos flexível, pois a alta demanda reduz a oferta de descontos.
Para quem busca preços melhores, os meses de abril, maio e junho podem ser mais vantajosos, já que as condições costumam ser mais favoráveis para negociação.
Já no caso da compra de imóveis, o mercado tem um comportamento diferente. Embora as buscas também aumentem no início do ano, a decisão de compra tende a ser mais longa e depende de fatores como financiamento, preço e localização.
Segundo Thiago Reis, gerente de dados do QuintoAndar, o final do ano pode ser um período estratégico para compradores, pois o recebimento do décimo terceiro e possíveis bonificações facilitam a entrada no financiamento.
Fatores que influenciam a decisão
Além da sazonalidade do mercado, outros fatores impactam diretamente a compra, venda ou aluguel de um imóvel. Celso Petrucci, economista-chefe da Secovi-SP, destaca que mudanças na família, relocação profissional e condições financeiras são determinantes na decisão.
Outro fator importante é a localização, que varia conforme as necessidades individuais. Proximidade do trabalho, da família, das escolas e de serviços essenciais pode influenciar a escolha do imóvel.
Seja para vender, comprar ou alugar, entender o comportamento do mercado imobiliário ao longo do ano pode garantir melhores oportunidades.
O início do ano é um período aquecido, ideal para anunciantes, enquanto os compradores podem encontrar condições mais vantajosas no fim do ano.
No entanto, cada negociação deve levar em conta aspectos individuais e econômicos para garantir a melhor escolha.
*Fonte: Casa e Jardim
