Passar dias de verão em praias paulistas neste “inverno quente” de 2018 no feriadão de 7 de setembro pode custar entre R$ 100,00 por dia ou R$ 3.060,00, em média, dependendo do tipo de imóvel que se possa ou se queira alugar em 10 cidades do Litoral de São Paulo.
A mais barata das 24 opções de imóveis disponíveis em 23 imobiliárias de 10 cidades são as casas de 1 dormitório em oferta em Caraguatatuba, Ubatuba e São Sebastião, no Litoral Norte. Os imóveis com aluguel diário mais caro são os apartamentos de 4 dormitórios situados nas mesmas cidades do Litoral Norte.
Os valores de locação diária no Litoral de São Paulo foram apurados em pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP) e estão em situação de “empate técnico” com as diárias que eram cobradas no mesmo feriado no ano passado. Dos 22 tipos de imóveis em oferta nas imobiliárias, 11 estão com diárias mais caras este ano, 10 estão mais baratas e uma ficou estável.
A diária que mais subiu neste feriadão comparada a do ano passado foi a de casas de 4 dormitórios no Litoral Norte. O aumento foi de 132,77%, com a diária subindo da média de R$ 1.190,00 para R$ 2.770,00. A diária que mais baixou comparativamente a 2017 foi justamente a das casas de 1 dormitório no Litoral Norte – de R$ 286,00 em 2017 para R$ 100,00 este ano, redução de 65%.
Entre os extremos das diárias de R$ 100,00 e de R$ 3.060,00, há imóveis disponíveis para locação que “certamente asseguram um custo-benefício maior do que se optar por hotéis, mas desde que a locação seja feita de imediato”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente em exercício do Conselho Federal de Corretores de Imóveis. “E imediato significa contratar a locação logo neste início de semana para garantir a melhor opção”, destaca.
Se a opção de alugar se dará basicamente pelo preço das diárias, são as cidades do Litoral Sul as que têm os preços mais baixos, em praticamente todos os tipos de imóveis em oferta. A exceção fica por conta dos R$ 100,00 diários das casas de 1 dormitório no Litoral Norte (ver quadro abaixo).
Sul mais barato
Casas de 2 dormitórios, procuradas por famílias com poucos filhos e poucos agregados, estão sendo ofertadas em Mongaguá, Peruíbe, Praia Grande por diária média de R$ 266,00. No Litoral Norte a diária salta para R$ 440,00 e baixa um pouco, para R$ 357,00 em média no Guarujá, Santos e São Vicente, no Litoral Central.
Os apartamentos desse mesmo padrão têm diária média de R$ 300,00 no Sul, de R$ 316,00 no Norte e de R$ 350,00 no Centro, conforme apurou a pesquisa CreciSP.
Outra opção bastante disputada por famílias maiores são os imóveis de 3 dormitórios, que oferecem maior custo-benefício porque comportam mais pessoas. Nesse segmento, apartamentos no Litoral Sul estão sendo oferecidos por diárias médias de R$ 400,00, valor que sobe para R$ 460,00 no Litoral Central e chega a R$ 500,00 no Litoral Norte.
As casas de 3 quartos estão com aluguéis médios mais caros que os apartamentos, segundo a pesquisa CreciSP, mas seguindo a mesma lógica de preços: R$ 500,00 por dia de locação no Litoral Sul, R$ 866,00 no Litoral Central e R$ 1.160,00 no Litoral Norte.
Os imóveis maiores, de 4 dormitórios, também têm diárias menores no Litoral Sul: R$ 700,00 pelas casas que, no Litoral Central, saem em média por R$ 1.350,00 e, no Litoral Norte, sobem para R$ 2.770,00.
Ocupantes por imóvel
Os donos dos imóveis que os colocaram para locação no feriadão de 7 de setembro admitem alugá-los pelos períodos de 1 a 4 dias, segundo informaram as 23 imobiliárias pesquisadas pelo CreciSP nas 10 cidades do Litoral de São Paulo.
O número de pessoas admitidas varia conforme o número de dormitórios. Nas casas, admitem-se em média até 5 pessoas nas de 1 dormitório; até 12 nas de 2 dormitórios; até 16 nas de 3 dormitórios; e até 20 nas de 4 dormitórios.
No caso dos apartamentos, são aceitas até 4 pessoas em média nos de 1 dormitório; até 10 nos de 2 dormitórios; até 12 nos de 3 dormitórios; e até 16 nos de 4 dormitórios.
As 23 imobiliárias foram pesquisadas pelo CRECISP nas cidades de Caraguatatuba, Ubatuba, São Sebastião, Bertioga, Santos, São Vicente, Guarujá, Praia Grande, Mongaguá e Peruíbe.
Litoral Norte
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Kit |
1 Dorm |
2 Dorm |
3 Dorm |
4 Dorm |
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Casas 2017 |
R$ 286,00 |
R$ 456,00 |
R$ 807,00 |
R$ 1.190,00 |
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Casas 2018 |
R$ 100,00 |
R$ 440,00 |
R$ 1.160,00 |
R$ 2.770,00 |
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Variação % |
-65% |
-3,5% |
43,74% |
132,77% |
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Aptos 2017 |
R$ 190,00 |
R$ 250,00 |
R$ 680,00 |
R$ 1.366,00 |
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Aptos 2018 |
R$ 185,00 |
R$ 316,00 |
R$ 500,00 |
R$ 3.060,00 |
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Variação % |
-2,63% |
26,40% |
-26,47% |
124,01% |
Litoral Centro
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Kit |
1 Dorm |
2 Dorm |
3 Dorm |
4 Dorm |
|
Casas 2017 |
R$ 275,00 |
R$ 400,00 |
R$ 500,00 |
R$ 700,00 |
|
|
Casas 2018 |
R$ 300,00 |
R$ 357,00 |
R$ 866,00 |
R$ 1.350,00 |
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|
Variação % |
9,09% |
-10,75% |
73,20% |
92,85% |
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Aptos 2017 |
R$ 300,00 |
R$ 310,00 |
R$ 483,00 |
R$ 516,00 |
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|
Aptos 2018 |
R$ 150,00 |
R$ 216,00 |
R$ 350,00 |
R$ 460,00 |
R$ 900,00 |
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Variação % |
– |
-28,00% |
12,90% |
-4,76% |
74,41% |
Litoral Sul
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Kit |
1 Dorm |
2 Dorm |
3 Dorm |
4 Dorm |
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Casas 2017 |
R$ 225,00 |
R$ 407,00 |
R$ 550,00 |
R$ 700,00 |
|
|
Casas 2018 |
R$ 134,00 |
R$ 266,00 |
R$ 500,00 |
R$ 700,00 |
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|
Variação % |
-40,44% |
-34,64% |
-9,09% |
0,00% |
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|
Aptos 2017 |
R$ 160,00 |
R$ 300,00 |
R$ 425,00 |
R$ 550,00 |
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Aptos 2018 |
R$ 225,00 |
R$ 300,00 |
R$ 400,00 |
– |
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Variação % |
40,62% |
0,00% |
-5,88% |
0,00% |
