Placas demais iniciam disputa entre as imobiliárias, prejudicando o mercado como um todo
O aquecimento do mercado imobiliário, em Franca, tem mostrado o potencial de crescimento do setor, com várias obras em andamento, e com muitos imóveis à venda ou para locação na cidade.
Ao passo que se acompanha esta evolução, também pode-se ver o lado oposto da situação: o excesso de placas de várias imobiliárias no mesmo imóvel.
O proprietário do imóvel que permite que seu imóvel tenha placas de várias imobiliárias precisa ter em mente algumas situações prejudiciais para o seu patrimônio, tais como:
Desvalorização
Excesso de placas em um imóvel para venda passa a impressão que o mesmo está encalhado, com problemas ou o proprietário está desesperado para vendê-lo.
Isso vale também para os imóveis para locação, ter muitas placas acaba desvalorizando o imóvel e dificultando a negociação.
Segurança
Placas de diversas imobiliárias também implica em várias empresas ou corretores autônomos estarem trabalhando na venda ou aluguel deste imóvel, o que, por sua vez, pode prejudicar a segurança do imóvel, por não se ter o controle de quem o frequenta.
Leilão do Imóvel
Outra situação ocasionada pelo excesso de placas é: corretores sem experiência ou de má fé fazendo o leilão inverso. Ou seja, quando o interessado já viu o imóvel com outra empresa este corretor diz que consegue negociar por um preço menor.
Ainda dentro dos aspectos negativos do excesso de placas, é que se inicia uma disputa nem sempre leal entre as imobiliárias, prejudicando o mercado como um todo, é o que afirma o presidente da Associação das Administradoras de Bens Imóveis de Franca, ABIFRAN, Alexandre Augusto Franco:
“As imobiliárias se submetem a uma apreciação de cadastro do imóvel de forma desleal, pois elas estão trabalhando com uma concorrência pelo mesmo imóvel. Sendo assim, essa é uma prática que todos têm a perder.”
Exclusividade
Por fim, a exclusividade, ou seja, anunciar um imóvel somente com uma imobiliária é positivo para todas as partes envolvidas, pois apenas uma empresa ficará responsável pela negociação deste imóvel, que se dedicará para ofertar este imóvel, terá maior segurança e o valor não sofrerá alterações.
